Bilik Sewa (Single Room) Di Cyberjaya

 

Single Room For Rent

Hanya untuk wanita sahaja 

(For ladies only) 

Minimalist concept.

Location at Garden Plaza, Cyberjaya

https://goo.gl/maps/GGEn9MvDcRBpcpTi8

Havard Tower, level 10.

Rental (depend the size of room)
1st room = RM530
2nd room = RM500
3rd room = RM470

2+1 months refundable deposit (tenancy agreement)

Room equipped with:
1. Free Wifi (high speed)
2. Bed ( super single size)
3. Mattress (with bedsheet)
4. Pillow
5. Curtain
6. Bright lights (ceiling)
7. Study table + chair (with wheels)
8. Book shelve
9. Wardrobe
10. Ceiling Fan
11. Air cond 1 hp each room
12. 3 Plug points

Wifi (high speed) 

ROOM 2

ROOM 2

All room are install with air conditioning.

ROOM 3

ROOM 3

Kitchen equipped with

1. Refrigerator 2 doors
2. Microwave Oven
3. Kitchen Kabinet

4. Inductor stove 
5. Sink and Stainless Steel
6. Additional Cabinet
7. Washing Machine

Shower Rooms

1. Water Heater
2. Shower Screen
3. Toliet
4. Wash sink
5. Shower cabinet

Garden Plaza, Cyberjaya 

Self Laundry at Ground Floor

Mini market at Ground Floor. 

Facilities include gym, swimming pool,

Well kept, organised and comfortable.

5 minutes to Lim Kok Wing University, Uni 

Swimming Pool

Facing Putrajaya view. 

Kindly Contact Owner for view arrangement:

Hasny
012 7597929

 

Kemaskan Rumah Sewa di Cyberjaya

Bulan ni rumah di Cyberjaya telah dikosongkan sepenuhnya oleh penyewa-penyewa bilik. 

Lama penyewa bilik #1 tinggal di sini, dua tahun lebih. Apakan daya rezeki beliau kerja di sini setakat di situ sebab kontrak tidak diperbaharui lagi.

Sama juga penyewa bilik #3. Terpaksa balik kampung di Sabah sebab jabatan dikecilkan dan unit beliau terpaksa ditutup. Cuba cari kerja lain tetapi tiada rezeki di sini.

Zaman pandemik Covid-19 menyebabkan banyak syarikat ambil langkah 'downsize' dan buang pekerja.

Jadi minggu ni aku pergi balai polis dan mohon kebenaran rentas negeri.

Perbaiki dan kemaskan apa yang patut. 

Masalah utama kalau bangunan 'high rise' ini adalah kebocoran dari level atas. 

Kesannya adalah penghuni di level bawah. 

Paip dah patut ditukar, penyewa dah minta nombor 'plumber' tapi nampaknya tak tukar juga. 

Saja tampal wall paper bagi elak dinidng jadi basah dan kotor. 

Hujung minggu kena datang sekali lagi untuk perbaiki segala kerosakkan. Tukar paip dan cuci aircond semua bilik. Penyewa baru dah masuk dan aku kena selesaikan sebelum diorang komplen.

Asam garam tuan rumah. 

Tinggal 2 bilik untuk dipenuhkan. 

Misi cari barang sales di IKEA 2019

Semalam aku dan husband amik cuti sebab nak pergi Garden Plaza untuk selesaikan kerja pemasangan wiFi dan bersihkan unit sebelum iklan untuk disewa. Anak2 tak ikut sebab sekolah. Jadi jam 10.00 pagi cleaner dah datang bersihkan dan staf Time datang 10 minit selepas tu untuk pasang wiFi. Dalam jam 11 pagi selesai semua kerja.

Bilik2 dah siap bersih dan dikemaskan. 

WiFi dah siap pasang. Semoga ada pemyewa dari syurga datang menyewa dan jaga unit ini. 

Disebabkan dah settle pasang wifi kami cadang nak ke IKEA sebab kebetulan ada jualan murahkan untuk membership Ikea. 

Yang ini dalam web kata RM10, sekali pergi dia bagi less lagi!! RM7.00 jer !! 

Wou Wou Wou

Barang2 yang ada dalam list untuk dibeli. 

Ada promosi makanan kat restaurant dia. Fish and chip nampak menarik kan. 

Okay kita mulakan. Troli masih kosong.... 

Dalam 30 minit. . . Ok dah bertambah, hahaha nampaknya ada barang takde dalam list pun termasuk dalam troli yek!!

Ok, di kaunter pembayaran huhuhu.

ada lah juga terambil barang yang takde dalam senarai pun.... :))))

Ok, penat menelaah barang dan harga di IKEA kita makan dulu di sini. Kata nak jaga makan, tapi macam ter'over' ler pulak!! kui kui kui

Al-kisah pembelian hartanah tanpa modal besar

Sekarang ni ramai pelabur otai hartanah seperti Tuan Faizul Ridzuan, Abang Hensem, Shafie Bustan dan Tuan Zaidi Ismail share tentang e-book "Takde Duit Boleh Beli Rumah ke?". Dalam e-book ni menceritakan bagaimana 12 pakar hartanah beli rumah tanpa perlukan modal yang besar.

Aku dengan Tuan Shafie Bustan. Masa ni baru abis sesi seminar anjuran Rohaniah Noor di Cyberjaya. 

Jadi aku kongsikan sikit pengalaman atau nak ceritakan bagaimana aku beli 1 unit di Cyberjaya dengan bermodalkan hanya RM1k sahaja!! YA,SERIBU RINGGIT jer, kalau nak beli Iphone memang tak lepas pun tapi boleh pulak beli sebijik hartanah kan ahaha. Jadi bila ada orang kata tak mampu beli rumah tapi mampu beli kereta dan Iphone atau Samsung Galaxy yang version terbaru- aku cuma mampu garu kepala sahajalah.

Kisahnya pada suatu hari sekitar awal tahun 2013....ewah... Aku menerima email dari Cik Rohaniah Noor (RN)..

Jadi korang baca dan hadamkan betul2 yek... Fuh panjang berjela RN taip tu nak kupas pasal property ni. 

DIBS boleh korang google cari apa benda tu. Bahasa senang -tak perlu progress payment (PP) sebab ditanggung oleh pemaju. DIBS kemudian kena banned oleh BNM hujung 2013, sebab dikhuatiri mewujudkan banyak spekulator hartanah. 

Masa aku pergi booking, hanya klik Cik RN sahaja yang datang kiranya ini 'secret group'lah yek (Kelab Alien Hartawan), rasa tak sampai 20 orang. Kira pembelian hartanah secara berjemaah ahaha - harap maklum bahawa ini bukan skim rumah 'Al-papa'. Agak berebut, beli rumah macam beli sayur T_T. Mujur sempat dapatkan satu unit di level bawah sikit (sebab projek high rise makin tinggi makin meningkat harga dia tuuuu).

Kelab Alien - mahkluk asing yang terasing dari dunia lain hahaha. 

RN maksudkan 'alien' ialah bila kita berkecimpung dalam bidang ni serta merta kita menjadi orang asing sebab tiada ramai yang faham apa yang kita buat T_T. 

RN ada ceritakan kisah ni dalam blog beliau. Boleh baca di sini. 

http://www.propertywaltz.com/2013/05/garden-plaza-berjamaah.html

Jadi proses pembelian mudah, sebab rekod CCRIS kita cantik! Gaji aku kecik je time tu masih pakai kelulusan diploma T_T. Hantar permohonan pinjaman kepada tiga bank serentak, alhamdulilah dua bank lulus. Satu bank tak sebab bank internasional kan, syarat ketat sikit hmmm. Kemudian adalah bayaran sedikit pada fees lawyer dalam RM1.5k. 

Seterusnya perjalanan cerita dia korang bacalah sendiri kat link  bawah ni. Malas lah aku nak story sekali lagi. Dari citer dapat VP sampailah penyewa masuk. Alhamduliah dapat positif cash flow dan penyewa memang baik2 (tuan rumah niat baik inshaAllah penyewa pun dapat baik kan....)😊

http://www.hasnyjalil.com/2015/12/surat-vacant-proccession-gp-dah-sampai.html

http://www.hasnyjalil.com/2016/01/ambil-kunci-dan-check-defect-di-gp.html

http://www.hasnyjalil.com/2016/01/make-over-studio.html

http://www.hasnyjalil.com/2016/03/renovation-kecil-di-garden-plaza.html

http://www.hasnyjalil.com/2016/04/garden-plaza-penyewa-dah-datang.html

Tapi INGAT! Aku share sebab tidak semua perkara itu manis, ada juga cerita pahit dia. Tapi Alhamdulilah inilah pembelajaran dan pengalaman berguna untuk aku dan suami kongsikan pada anak2 kami agar mereka faham di masa akan datang. Terima kasih banyak kepada Cik Rohaniah Noor atas segala perkongsian ilmu yang beliau berikan sepanjang kami mengenali beliau T_T. Semoga Allah merahmati dan sentiasa melindungi beliau, amin...

Garden Plaza , penyewa dah datang...

Kunci unit ni aku dah terima awal tahun ni, selepas selesai semua payment yang berkaitan dengan developer dan bank. Jadi selesai VP dan dah siap check defect, 'make over' bilik maka aku keluarkan lah iklan untuk menyeru penyewa2 dari syurga datang hahaha. 

Cik Rohaniah Noor merupakan mentor yang aku respect dan banyak belajar dari dia. Memang dia banyak fokus di area Cyberjaya. 

Tapi adat dalam hartanah. Lain lokasi lain demand dia. Kalau di Shah Alam, satu unit banyak bilik memang hot sebab penyewa nak murah. Yang ni kami buat di Seksyen 13,Shah Alam. Dari 3 bilik kami tambah lagi jadi 4 bilik. Tapi lain citer pulak di Cyberjaya. Rata2 student LKW (foreign) atau worker memang mahukan satu studio yang hanya ada 1 bilik saja. Tak nak banyak bilik dan ramai penyewa share dalam tu T_T. Macam pelik sebab kalau unit keluasan 450sft dan hanya ada 1 bilik jadi rebutan. Diorang ni duit terlebih, mana kisah nak bayar sewa RM1k++ janji ada studio yang privasi yang tepati citarasa diorang. hmmm...Jadi unit yang ada 3 bilik ni jadi slow demand dia T_T..

Sebelum renovate, partition terbuka di atas dalam 2 kaki. Sebenarnya untuk bagi udara circulation dari aircond masuk ke dalam bilik2 yang ada. 

Nak sewa bilik boleh jalan, tapi kebanyakan mereka yang view tak berkenan dengan partition bilik ni. Semua yang bertanya, dinding dia tak bertutup penuh eh?? Hahaha memang betul. Rasa pelik pulak kalau bilik itu atas dia terbuka macam filem P. Ramlee - Masam Masam Manis. Kot2 boleh pulak terjadi macam filem tu, haru!!! 

Tetiba orang sebelah dok skodeng kita, tak ke naya T_T

Problem solving, kita buat plan lain - kena renovate. Tambah dinding penuh dan pasang aircond semua bilik. Jadi kisah renovate aku dah citer kat sini. 

http://www.hasnyjalil.com/2016/03/renovation-kecil-di-garden-plaza.html

Sebenarnya bila dah pasang aircond ada problem pada saluran piping aircond. MR Lim kata itu defect di bawah tanggungjawab developer. Jadi buat report kat office management. Ok, contractor developer janji sekian2 tarikh dan jam berapa diorang akan datang. Tapi hampeh, bila janji tak datang2 pun check dan baiki. Husband aku jadi bengang pasai diorang ni dah jatuh kategori munafik ni! janji2 tapi tak muncul2 kui kui kui.. Letih menunggu wei...

Then minggu lepas dah sound  pada management, baru ler diorang betulkan. Dah siap repair, baru aku contact Lim Contractor untuk bersihkan unit dan bayar payment. Total semua RM5k++ (termasuk 2 bijik aircond, pasang dinding dan reinstall piping aircong lama dan pintu jeriji). 

Dinding dah jadi full partition. Masa ni ada orang datang view tengok bilik. Kira husband dah jadi Mak Minah tengah terangkan pada bakal penyewa2 miahahaha. Aku jadi pemerhati je memandangkan yang datang jantan2 je, pompuan takde. 

Bila siap je  unit, terus bertalu2 call dan message untuk view unit. Jadi kena buat appointment untuk view, memang on time diorang datang. Terus closed, jadi nak amik bilik tu. Sebab memang dekat betul tempat diorang kerja. Tak larat nak berulang alik jauh, lepas tu cuaca panas mengila sekarang ni. Lagipun bulan puasa nak dekat jadi diorang nak cari tempat tinggal dengan opis masing2. Diorang pun suka tengok unit ni bila masuk, terus cop bilik mana diorang nak. 

Disebabkan hanya satu parking kereta sahaja disediakan untuk setiap unit, aku sewakan juga untuk sesiapa yang mahu sebab tak nak mereka berebut. First come first serve okey. Dan semalam tenant datang dan tandatangan agrement dan bagi deposit sewa dan api air. Kunci diserahkan. Minggu ni mereka nak pindah masuk terus. Harap adik2 ni jagalah unit akak baik2 yek... Tinggal 1 bilik, khusus untuk lelaki dan muslim sahaja ye. InshaAllah bulan ni penuh semua bilik . 

Conclusion, kena ada backup plan bila nak buat sesuatu. Cepat cari idea dan pantas bertindak. Capital atau modal perlu sedia ada untuk buat semua ni. Buat unit kepada bilik2 ni supaya dapat cashflow positif. Dan nak tambat hati prospek kena 'make over' unit lawa2 punya. Tapi takde guna banyak bajet pun, cuma cat dinding dan letak cadar, langsir dan frame gambar pun dah cukup. Jadi menarik dan lawa sikit dari unit lain2 kan! (ikhlas aku bagitau rumah kami pun tidak secantik, lawa dan selengkap ini huhuhu). 

Agreement dah siap tandatangan, cuma tinggal untuk matikan setem hasil di pejabat LHDN. 

Alhamdulilah. 

Renovation kecil di Garden Plaza.

Actually aku dapat unit ni memang dah lengkap sekali dengan perabot, barang eletrik termasuk lampu dan dinding partition. Bila unit studio seluas 450sft buat partition jadi 3 bilik memang nampak comel dan menarik.

Asalnya partition di bilik2 ini terbuka sedikit di atas lebih kurang setengah kaki. Sebab nak bagi aircond circulation dalam semua ruang unit tersebut. Kalau korang tengok sebijik macam Lodging Mak Limah (hahaha ala filem Allahyarham P Ramlee, Masam Masam Manis tuuu) Tapi disebabkan ramai tenant yang mahukan bilik yang tertutup supaya lebih privacy (maybe takut orang sebelah boleh panjat terjengul kat atas partition tu, ni kes macam Allahyarham P Ramlee nak marah kat jiran bilik sebelah).

Jadi aku pun survey cari kontraktor. Dapat je quotation harga dalam 5k, dia pun start buat untuk pasang partition sampai ceiling, pasang 2 aircond 1 hp, reinstalled aircond yang sedia ada ke bilik tengah dan pasang door grill. Ini termasuk cat dan upah cleaner bersihkan selepas kerja renovate.

Hasil selepas 2minggu, semua bilik tertutup. Dah sealed partition sampai siling. 

Aircond asal di ruang tengah ditukar dan dipasang ke bilik tidur yang kedua. 

Tempat piping aircond lama dia dah sealed dan tutup untuk bawa ke bilik tengah.

Aircond baru 1 hp type Daikin dah siap pasang kat bilik 1 dan bilik 3. Cuma bilik 1 piping dia tersumbat, kena report JMB untuk dibaiki sebab ada defect. Aiseh macam kena hack juga dinding tu. Nasib belum ada orang duduk lagi. 

Semua bilik dah bertutup kemas. 

Aku salute juga kontraktor Lim buat kerja dengan kemas. Kedai dia dekat Dengkil tapi banyak buat projek area Cyberjaya. 

Dah siap cat balik. Cuma pintu grill sahaja belum siap pasang.

Sebenarnya hari tu aku dan husband datang sini nak buat report defect pada management dan pada masa sama ejen nak bawa prospek tenant view unit ni. Tengahari aku keluar siap angkut anak2 sekali lepas diorang balik sekolah hehehe. Tenant pulak dari Sierra Leone, berabuk ler aku speaking London. Bila tanya diorang student ke bekerja? Rupa2nya diorang student di Pusat Bahasa, belajar bahasa melayu seh. Bila aku tanya boleh cakap melayu, jawab diorang "boleh, sikit2...."  T_T. Ceh.... sabor jelah. Abis je diorang view dan bincang, kitorang berambat balik ke Johor pulak sebab ada kenduri kahwin sepupu kat sana.