Apartment Brunsfield dah ada penyewa.

Hujung bulan September lepas, penyewa lama sudah tamat kontrak. Kira 30 haribulan lepas kami berjumpa untuk check rumah dan pulangkan deposit dan ambil balik kunci. Alhamdulilah penyewa dulu jaga rumah dengan baik.

Sekarang ramai bagi tau pasaran sewa agak lembab. Jadi dalam seminggu selepas tu aku dan husband bertungkus lumus make over rumah sikit sebelum nak iklan.  Ada aku citer kat sini. Lepas tu baru amik gambar dan iklankan di web mudah dan tampal disekitar apartment brunsfield. Tak sampai beberapa hari ada beberapa orang contact nak datang view rumah.

Jadi setelah dua minggu berulang alik dari Seremban ke Shah Alam, akhirnya sekumpulan pelajar nak sewa seluruh unit. Kami cadang nak sewa ikut bilik tapi diorang nak amik 1 unit jadi kami bagilah harga diskaun.

Anak2 main dalam bilik sementara nak tunggu penyewa baru datang.

Hari datang beberapa orang je, wakil student yang serumah. Tapi kali ni semua geng yang serumah turun sekali untuk check bilik. Semuanya 8 orang. Diorang paling excited bila tengok dapur, tak sabar nak masak lettew 😁😁😁

Semua pelajar pompuan, Ilhan kemain suka bila tengok ramai gegadis nak dukung dan main2 dengan dia.😂😂😂

Masa pelajar lain sedang sibuk nak plan nak letak mana meja study dan komputer, kami perhatikan saja. Tak nak ganggu budak2 ni excited nak masuk rumah sewa baru. Cuma tinggal nak belikan peti ais dua pintu untuk diorang..

Ok, last part check agreement dan sign. Bayar deposit dan bagi kunci induk. 

Syukur Alhamdulilah berjalan lancar, tak sampai 2 minggu kosong rumah dah dipinang orang. 

😊😊😊

Al-kisah pembelian hartanah tanpa modal besar

Sekarang ni ramai pelabur otai hartanah seperti Tuan Faizul Ridzuan, Abang Hensem, Shafie Bustan dan Tuan Zaidi Ismail share tentang e-book "Takde Duit Boleh Beli Rumah ke?". Dalam e-book ni menceritakan bagaimana 12 pakar hartanah beli rumah tanpa perlukan modal yang besar.

Aku dengan Tuan Shafie Bustan. Masa ni baru abis sesi seminar anjuran Rohaniah Noor di Cyberjaya. 

Jadi aku kongsikan sikit pengalaman atau nak ceritakan bagaimana aku beli 1 unit di Cyberjaya dengan bermodalkan hanya RM1k sahaja!! YA,SERIBU RINGGIT jer, kalau nak beli Iphone memang tak lepas pun tapi boleh pulak beli sebijik hartanah kan ahaha. Jadi bila ada orang kata tak mampu beli rumah tapi mampu beli kereta dan Iphone atau Samsung Galaxy yang version terbaru- aku cuma mampu garu kepala sahajalah.

Kisahnya pada suatu hari sekitar awal tahun 2013....ewah... Aku menerima email dari Cik Rohaniah Noor (RN)..

Jadi korang baca dan hadamkan betul2 yek... Fuh panjang berjela RN taip tu nak kupas pasal property ni. 

DIBS boleh korang google cari apa benda tu. Bahasa senang -tak perlu progress payment (PP) sebab ditanggung oleh pemaju. DIBS kemudian kena banned oleh BNM hujung 2013, sebab dikhuatiri mewujudkan banyak spekulator hartanah. 

Masa aku pergi booking, hanya klik Cik RN sahaja yang datang kiranya ini 'secret group'lah yek (Kelab Alien Hartawan), rasa tak sampai 20 orang. Kira pembelian hartanah secara berjemaah ahaha - harap maklum bahawa ini bukan skim rumah 'Al-papa'. Agak berebut, beli rumah macam beli sayur T_T. Mujur sempat dapatkan satu unit di level bawah sikit (sebab projek high rise makin tinggi makin meningkat harga dia tuuuu).

Kelab Alien - mahkluk asing yang terasing dari dunia lain hahaha. 

RN maksudkan 'alien' ialah bila kita berkecimpung dalam bidang ni serta merta kita menjadi orang asing sebab tiada ramai yang faham apa yang kita buat T_T. 

RN ada ceritakan kisah ni dalam blog beliau. Boleh baca di sini. 

http://www.propertywaltz.com/2013/05/garden-plaza-berjamaah.html

Jadi proses pembelian mudah, sebab rekod CCRIS kita cantik! Gaji aku kecik je time tu masih pakai kelulusan diploma T_T. Hantar permohonan pinjaman kepada tiga bank serentak, alhamdulilah dua bank lulus. Satu bank tak sebab bank internasional kan, syarat ketat sikit hmmm. Kemudian adalah bayaran sedikit pada fees lawyer dalam RM1.5k. 

Seterusnya perjalanan cerita dia korang bacalah sendiri kat link  bawah ni. Malas lah aku nak story sekali lagi. Dari citer dapat VP sampailah penyewa masuk. Alhamduliah dapat positif cash flow dan penyewa memang baik2 (tuan rumah niat baik inshaAllah penyewa pun dapat baik kan....)😊

http://www.hasnyjalil.com/2015/12/surat-vacant-proccession-gp-dah-sampai.html

http://www.hasnyjalil.com/2016/01/ambil-kunci-dan-check-defect-di-gp.html

http://www.hasnyjalil.com/2016/01/make-over-studio.html

http://www.hasnyjalil.com/2016/03/renovation-kecil-di-garden-plaza.html

http://www.hasnyjalil.com/2016/04/garden-plaza-penyewa-dah-datang.html

Tapi INGAT! Aku share sebab tidak semua perkara itu manis, ada juga cerita pahit dia. Tapi Alhamdulilah inilah pembelajaran dan pengalaman berguna untuk aku dan suami kongsikan pada anak2 kami agar mereka faham di masa akan datang. Terima kasih banyak kepada Cik Rohaniah Noor atas segala perkongsian ilmu yang beliau berikan sepanjang kami mengenali beliau T_T. Semoga Allah merahmati dan sentiasa melindungi beliau, amin...

Ambil kunci dan check defect di GP Cyberjaya

Alhamdulilah setelah buat appointment untuk amik kunci, hari sabtu lepas kami ke Garden Plaza untuk amik kunci dan settlekan sekali gus check defect dgn staf MahSing. Aku set appointment pukul 10 pagi, tapi biasalah ada anak2 kecik, baby kecik nak kena uruskan dulu, sarapan last2 sampai kat Cyberjaya pukul 11 pagi.

First time masuk GP. Sebelum ni tinjau kat luar sahaja.

Dah ramai datang, diorang dah buat appointment amik kunci.

Bila sampai tanya supervisor dia , "Puan janji pukul 10 pagi tapi sekarang dah pukul berapa, nanti staf kami tak sempat nak layan sebab diorang ikut jadual" huhuhu. Aku pun mintak maaf banyak2 sebab dari Seremban jauh sikit nak sampai sini. Tapi supervisor dia ok, mintak aku tunggu sekejap nanti staf mana yg free akan layan aku. hmmmm padan lah muka aku sapa suruh lewat T_T

Tengah melangut tunggu staf diorg layan wei.... tengah2 tunggu supervisor ckp "tunggu sekejap ye puan" aku kata takpe2 saya boleh tunggu... hehe. 

Kemudian baru seorang staf melayu datang kat aku, isi borang dan terus dibawa naik ke blok terletaknya unit kami. Sambil2 naik tu dia terus cakap terangkan tentang fasiliti, security dan access kereta. Sampai kat unit terus kami sama2 check semua kelengkapn yang ada. Sambil2 tu on semua suis berfungsi atau tak. Walaupun keluasan dia takdelah luas sangat tapi dilengkapi perabot dan kabinet build in, ada peralatan elektrik jadi amik masa jugak kena check detail satu persatu. Kalau nak tau camne nak checkmdefect boleh baca link di bawah ini..

http://www.hasnyjalil.com/2013/10/kelas-hands-on-check-defect.html

http://www.hasnyjalil.com/2014/02/check-defect.html

Water heater

Fridge

Toilet and bathroom

Budak2 kepanasan rimas nak menunggu, aircond baru je bukak nak bagi sejuk...

Bedroom. Langsir tak provided. 

Aku sempat tempah langsir untuk pasang siap minggu ni. Semua nak cepat tak mau buang masa lagi. Ada lagi kelengkapan nak kena beli dan letak dalam ni secepat mungkin. Tengah survey2 mana yang lebih murah dan berkualiti. 

Dah check semua, isi borang dan ajar macamana tulis report kemudian staf MahSing bawak ke parking base untuk check tempat parking. Kemudian dia tawarkan untuk bawa check fasiliti tapi kami bagitau kami boleh tengok sendiri. Lagipun dah tengahari, dah banyak orang menunggu kat office dia.

Masa ni husband tengah amik access card  dari security. 

Time nak amik access card, tetiba jadi kecoh dalam opis ni, ada mamat tu datang tak buat appointment main redah jer... lepas boleh marah2 pulak, tengking staf sebab orang tak nak layan dia ish ish. Muka tak bersalah langsung, ingat staf ni kuli dia ke! Ceh, aku yg dah buat appointment tapi lambat datang pun rasa bersalah. 

Qaireen minum sebab kepenatan dan haus.

Budak baik, Ilhan tak meragam tengok jer apa ibu dan ayah buat kerja.

Lepas amik access card baru kami pergi view fasiliti dia. Swimming pool terletak di pintu masuk blok. Sayang takde pool untuk kanak2 jadi kalau budak2 nak mandi kena ada pengawasan.

Sibuk dah nak main air, budak2 ajak mandi tapi sorry arini tak sempat yek. Banyak benda lagi nak kena buat huhuhu. Kita datang lagi pasni bawa baju...

Gyminasium. 

Hati2 nanti terlepas dumbell tu hempap kaki!!

Sempat lagi anak beranak main playground, Ilhan dalam stroller tengok jer kakak dan abg lari sana sini main..

Ada dewan serbaguna di tingkat bawah untuk kegunaan komuniti.

Luas dan panjang juga dewan ni.. 

Banyak lagi kami tak check, jadi mggu depan kena datang untuk check betul2 sebelum start untuk disewakan. Sejak aku iklankan bulan lepas dah ada beberapa orang tanya nak view tapi aku sendiri pon belum dpt kunci camne nak pergi tengok T_T. Sebab tu kena siapkan cepat2 unit.. Semoga kerja kami dipermudahkan Allah. Amin...

Surat Vacant Proccession GP dah sampai..

Dah lama tak masuk opis, semalam husband bagi surat dari opis. Seperti yang dijangka dan dinantikan akhirnya sampai juga surat ni.. Surat Vacant Procession Garden Plaza dr developer.

Kunci boleh diambil bila2 masa asalkan payment antara bank dan purchaser settle. Aku kira2 dalam 2k lebih bayaran untuk settle bayaran deposit air, api dan maintainence fees termasuk sinking fund.

Minggu depan boleh call admin untuk confirm balik tarikh amik kunci. Nti nak kena check defect unit lagi, sekolah masih lagi cuti  maybe kami kena angkut bawak anak2 sekali T_T

Meninjau Kiara Court-Nilai Impian

On da way balik dari uruskan tenant nak view unit kat Seksyen 13, Shah Alam aku ajak husband singgah sekejap di Nilai Impian. Sebab nak view apartment Kiara Court, projek baru Sime Darby Property yang baru sahaja dilancarkan pada Sabtu lepas, 29 Ogos 2015.

Masa Sime Darby buat jamuan raya di Bandar Ainsdale, Seremban aku tertarik juga tengok apartment ni. Sebab walaupun 6 tingkat tapi disediakan lif setiap bangunan. Lepas tu lokasi dia terletak berhampiran exit higway PLUS.

Masa kami sampai orang takde kecuali ejen promoter sebab waktu lunch. Keluasan unit ialah 929 sq.ft. Ada 5 blok dipanggil Court 1, 2, 3 4, dan Court 5. Sekarang sedang dilancarkan blok C3, C4, dan C5. Blok C1 dan C2 akan dilancarkan sebulan selepas itu. Sebab yang ada sekarang ni pun separuh bangunan dah booking orang walaupun baru dilancarkan beberapa hari. Kira laju jugak kan... Jangkaan siap 3 tahun iaitu pada tahun 2018.. pegangan bebas, freehold!

Kedudukan blok C1-C5

Plan Layout

Paling minima harga jualan seunit ialah RM305 888 - di tingkat bawah blok Court 3. Yang paling banyak orang booking di Court 5 sebab facing view swimming pool. Sebab unit di bahagian hadapan akan menghadap view tu. Yang belakang akan facing view pencawang elektrik.

Maintenance fees RM210 sebulan. Nak booking kena bayar RM10k. Nanti dalam tempoh masa 21 hari bayar baki pendahuluan 10% ditolak dari harga booking tersebut.  Andai kata loan tak approved, duit booking akan refund balik. Kalau nak keluarkan duit EPF, pihak developer boleh tolong uruskan.

Kata ejen, kebanyakkan yang booking pun adalah investor dari KL. Kalau beli nak duduk sendiri memang sesuai pun. Tapi kalau nak invest terpulang pada strategi masing2.

Bagi aku kalau nak duduk sendiri utk family kecik atau bujang memang ok lah, sebab nak beli landed property di Nilai Impian rata2 bermula sekitar RM500k-RM600k dah..... T_T.

Tapi kalu untuk invest, bayar booking pun dah macam beli subsale. Tapi itulah Sime Darby, jarang bagi rebet atau promotion price. Takde rebet untuk bumiputra atau early bird price hehehe. Sama juga unit Townhouse di Bandar Ainsdale. Terrbantut nak beli. Syarat2 dia lagi ketat. Ada gaji maksimun untuk layak beli.

Nasihat mentor, masa beli rumah tu dah dapat untung dah. Jadi aku kena fikir baik2 kena bayar deposit RM30k++ dan kena tunggu 3 tahun. Nanti kena bayar juga payment sepanjang project progress pada bank. Sebaik aku beli yang subsale saja. Tak pun labur dulu di ASB atau TH dulu. Subsale kalau settle pun paling lama setahun dan boleh dapat VP atau kunci rumah..

Tapi macam aku cakap kat atas tadi, terpulang strategi masing2.. Tapi fasiliti dia memang bagus, ala2 condo juga. Low density. Setiap unit dapat 2 cover parking park.

Itu sahaja review aku tentang Kiara Court, Nilai Impian. Kbai.....

Kalau nak tau tentang review aku pasal Kalista 2, IJM Seremban 2 boleh baca di sini....

Selesai sudah proses VP rumah di Shah Alam

Alhamdulilah, syukur dah selesai dapat kunci dari tuan rumah. Sebelum ni, lawyer dah call boleh check rumah sebelum amik kunci dari owner lama. Jadi kami janji nak jumpa awal bulan 3.

Sementara tunggu diorang datang aku teman anak2 jejalan kat area bawah lobi tu. Tak lama lepas tu Pn mardhiyah dan husband dtg bawak troli, ada lagi sikit barang yang tak diangkat lagi. Diorang pun tak duduk jauh, dekat2 seksyen tu jugak. 

Rupanya diorang dah kuar pindah bulan September lepas. Lawyer lambat sikit uruskan dan bagitau, lagipun kitorg xda no hp each other. Pandai yek ejen dan lawyer tak bagi, tak nak kitorang kawtim kat luar nanti huhuhu.

Pn mardiyah tanya sama ada kami nak katil dan almari dalam bilik. 

Aku sepakat dgn husband nak amik almari shj. Katil tolak sebab katil queen. Kalau katil bujang mesti aku tak tolak punya hehe!

Yang bahagian depan dan master bedroom dah clear. Lepas kami janji datang lagi minggu depan utk dia serah kunci lepas clear semua brg2 kat rumah.

Next week kami dtg, Pn Mardhiyah just bwa anak2 sebab husband dia kerja. Kesian tengok dia kelam kabut nak urus 3 ank kecil2. Cepat2 kami settlekan apa yang patut. Lepas dapat kunci, sempat dia amik gambar2 akhir rumah ni. Yelah dari dia bujang beli rumah ni sampailah beranak 3 duduk diam kat rumah ni confirm memang banyak kenangan kan T_T ceh aku pulak lebih2.

Tapi aku puji dia beli rumah masa bujang lagi, menang lelong pulak tu pergh, jimat2!! no wonder nanti lawyer serah cek, dia plan nak pergi bercuti sekeluarga. 

 Time diorg kemas rumah aritu ada student dah tanya rumah ni nanti untuk disewakan ker. Sebab kawan2 diorang pun tgh cari rumah sewa. Aku just amik no phone student yg pn Mardhiyah bagi, tak tau lg sebab kena setup rumah ni dulu. 

Settle je semua, kami mulakan misi pulak..  banyak nak buat, pasang grill, renovate dan buat patition. Hmm nanti aku citer lain entri k. Au revoir..

Unleashing your wealth seminar

Nak belajar dari orang Cina?? Yup, 31 Mei 2014 penutup bagi bulan tu aku menghadiri satu seminar yang dianjurkan oleh Freeman di UEM Traning Center, Petaling Jaya. Seminar ni aku dapat tahu di blog Cik Rohaniah dan berminat nak sertainya. Sebab aku nak tau juga macamana orang Cina punya stail dan strategi dalam pelaburan.

Bayaran RM57, dan bermula dari 9.30 pagi hingga 6 petang.Aku mula2 janji nak datang dengan kak ipar, tapi last minute kak ipar tak jadi sebab nak balik kampung. So nak tak nak datang jela sorang2 hehe.

Sampai awal, daftar dan dapat peta. Treasure map tu hehe. Peta terbaru tentang property yang ada di Klang Valley. Pintu dibuka 9.30 pagi, jadi admin suruh kami minum kopi dulu kat cafe. Tengah minum kopi aku sempat berkenalan dengan seorang aunty ni, Lilian. Manager dan ejen insurans. Husband dia pun turut serta, kena paksa kata dia :)

Peserta Full House, lebih kurang 100 orang. Tapi mostly ler orang Cina. Kalau Melayu aku kira datang dalam 6 orang jer. Kemudian ada juga bangsa India tapi tak ramai. Kerjaya semua hebat-hebat ada engineer, ID dan kebanyakkan ada business sendiri. Kerja gomen aku rasa aku sorang je kot hahaha!!

9.30 pagi start dengan segmen pertama-speaker Bowie Tan yang turun dari Johor Bahru semata-mata untuk berkongsi dalam pelaburan di wilayah Iskandar. Sesi buka mata nampaknya, ramai buat spekulasi Iskandar oversupply tapi macamana kita nak nilai 'gems' di dalam banyak2 property yang dibangunkan oleh developer ni.

Memang menarik sepanjang perkongsian yang didedahkan oleh Bowie. Dia dan team banyak buat study tentang Iskandar. Dan dia anjurkan dua hari lawatan ke Iskandar wilayah dalam bulan ni kepada peserta yang berminat. Harga pakej tersebut RM997.  Dan lebih 10 orang Chinese yang mendaftar untuk lawatan tersebut. Aku rasa ramai lagi yang berminat tapi diorang tunggu sehingga program habis. Sebab kebanyakkan yang datang untuk mendengar talk daripada Michael Tan, property investor yang terkenal dikalangan Chinese.

Tamat segmen pertama, masa untuk lunch. Makan tengahari disediakan. Sebelum makan, Michael Tan bahagikan kami beberapa kumpulan. Setiap kumpulan akan diberikan seorang ahli kelab Freeman untuk berkongsi maklumat tentang property investor

Segmen kedua ialah daripada Michael Tan, no money down. Camne nak pastikan tiada wang akan dikeluarkan banyak untuk pembelian hartanah.

Kemudian apakah yang kita ingin dalam pelaburan, adakah anda mahu jadi jotawan. Nak jadi jutawan berapa juta yang kita perlukan kalau kita mahu?? Di sini Michael menyedarkan kita, tanpa ilmu dan hartanah, jutawan pun akan jadi muflis. Ini yang dia alami selepas perniagaan dia berjaya dalam dua tahun dan menjadi jutawan. Akhirnya tahun ketiga diistiharkan bangkrap dan hilang wang sekelip mata.

Memikirkan berapakah wang yang kita perlukan sebenarnya dan adakah ianya mencukupi setelah kita bersara dan hingga kita meninggalkan dunia. Adakah kekayaan itu dapat diwarisi dan dinikmati oleh legacy kita. Dan kuta tergolong pada investor mana, sama ada untuk beli dan keep. Atau beli dan menjual??

Wow, kata2 Michael membuka mata ramai orang sebenarnya, dan aku rasa seminar berbeza sedikit dari seminar2 aku pernah pergi. Michael juga mengupas tentang ekonomi negara dan GST. Apakah strategi dan tindakan yang perlu kita sedia hadapi untuk kegawatan ekonomi.

Totally bila tamat aku berasa puas hati dengan perkongsian Michael dan Bowie. Mereka tekankan bertindak dan melabur berkumpulan adalah lebih pantas dan boleh pergi jauh lagi, jika dibandingkan bertindak secara individu atau partnership. Ada tawaran pakej untuk coaching secara personal dan melabur dalam kumpulan dia tapi harga yuran diberikan rm4k wow!! hahaha. Tapi ada yang ambil, ramai juga.

Aku tak ambil pun pakej tu pun. Cukup dengan bersama DSR saja. Aku datang sekadar nak cari ilmu tambahan. Alhamdulilah, aku bertambah fokus dan faham apa dikatakan pelaburan secara berkumpulan.

Privilege Card from Mah Sing Group

Semalam sebelum balik aku tengok ada surat dalam pigeon hole kat pejabat aku. Check surat daripada Mah Sing Group.

Dapat kad keistimewaan dengan baucar Mah Sing bernilai RM5000 sebagai penghargaan. Bukan kad kredit, debit atau kad caj. Faedah dia menjadi jemputan keutamaan acara pelancaran hartanah dan promosi daripada Mah Sing, menikmati faedah dan keistimewaan yang ditawarkan ketika promosi oleh kad tersebut.

Mah Sing ada pamplet projek-projek terbaru sekitar KL, Selangor, Penang dan Sabah. Boleh tengok pada gambarajah bawah ni.

Kalau tengok harga projek-projek baru boleh tahan juga lah hehehe. Kalau anda berkenan boleh layari laman website www.mahsing.com.my. Baucer RM5000 aku dapat tu boleh digunapakai untuk pembelian mana-mana projek Mah Sing sampai 31 Ogos 2014 ni jek. Erkk.... Tak boleh digunapakai sebagai downpayment atau deposit atau ditebuskan kepada duit. Korang ada yang berminat ker? Kalau berminat bagitau ler.