PROPERTY HUNTER game!

Saya main game ni bulan September 2013, hari minggu. Kami dibuat secara berkumpulan (termasuk husband dan abang sendiri terjebak hahaha) dikendalikan oleh consultant dari DSR di Old Trafford. Untuk memantapkan lagi ilmu selepas berhari-hari menghadiri bengkel yang diseliakan oleh DSR dan anak buah beliau.

 Sesi penerangan dari peguam dalam bab SNP dan perundangan hartanah, Encik Fuad.

 Perkongsian ilmu dari otai subsale property, blogger Abang Ensem (lah sangat hahaha)

Kiranya yang hadir ketika itu dalam 50 orang, Jadi satu kumpulan adalah dalam 10-12 orang. Jadi mainnya macamana yek? Kami dapat 100 soalan!!! Mak aii banyaknya... tapi bila dah bahagikan kepada kumpulan-kumpulan kena jawab dalam 20 soalan.

 

Senarai soalan yang perlu dicari jawapannya dalam beberapa jam huhuhu.

Sudah tu kena sediakan gambar dan jawapan dalam slaid. Masa bermula jam 9.30 pagi dan game berakhir jam 2.00 ptg. Jadi 2.30 petang akan start present wah wah wah... Lokasi sekitar Puchong, Kinrara, Sunway, Petaling Jaya dan Damansara.

Jadi nak jimatkan masa, bila start je kami terus pecahkan lagi kumpulan kecil. Jadi adalah dua kereta. Satu kereta akan jawab 10 soalan dan bakinya kami satu group pun akan cuba selesaikan. Mula-mula bincang juga macamana nak agihkan soalan, jadi senang kita ikut kawasan. Group kami lebih ke kawsan Puchong dan Bandar Sunway.

Lokasi pertama ialah LAGOON PERDANA apartment, kami menaiki kereta dipandu oleh Kapten Firdauz.

Sesi meninjau2 lokasi dan temuramah berlangsung untuk mendapatkan jawapan tugasan diberikan. Cuma menghairankan macamana 'Awang Gelap' boleh beli unit apartment di sini. Rupanya kata guard "Sini ramai perempuan Melayu kahwin dengan diorang bang!" Wah gadis melayu banyak2 lelaki tempatan kenapa ko pilih Awang Gelap?? Tapi sungguh aku rasa macam bukan kat Malaysia bila duduk kat bahagian luar apartment tu.

Seterusnya ke Resendasi Laguna, kawasan elit pergh!! Masuk jer siap ada tasik buatan dan taman haiwan dalam tu. Sure orang ada-ada jer beli kawasan ni. Nampak jurang betul keadaan penduduk sebelah jalan kanan dan kiri.

 

Lokasi seterusnya ialah Puchong Hartamas, Sutramas Apartment dan Setia Walk. Pusing2, ambil gambar, tahan dan tanya amoi2 yang lalu lalang kat situ hehehe dan dah penat balik je ke Old Tranfford. Terus siapkan slaid untuk present depan coach-coach, Mr Kye Tye and Mr Yong. Kira lah ROI, pro dan con sesuatu lokasi yang kami pergi. Lepas tu diorang akan komen dan bagi pandanngan tentang jawapan kumpulan kami. Yang aku tahu semua tengok asyik nak tergelak jer...Aduiii kelam kabut sikit, siap buat video rakam hand phone tak sempat nak bagi dalam bentuk slaid hahaha.

Memang bagus juga main game property ni. Kita turun ke lokasi dan lihat keadaan sekelilingnya. Baru check harga dan ROI, pasaran dan kelebihan yang ada di kawasan tersebut. Bukan mudah nak beli hartanah jika tidak kaji betul-betul tentang pasaran, lokasi dan pulangan pelaburan. Jadi sebelum melabur hartanah, sila melabur dulu untuk cari ilmu. Itu yang paling penting.

Meninjau Kajang - Symphony Residence

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Setelah balik dari kursus Catia, 15 November saya ke Pejabat Pos Seremban untuk pos BVSM dan kemudian bawa anak-anak makan KFC di Seremban. Usai makan kami terus masuk ke LEKAS untuk ke Kajang. Exit Semenyih betul-betul di hadapan sedikit simpang Klinik Kesihatan Kajang ada satu property under construction di situ.  Confius sebab kata Kajang tapi sebenarnya dah masuk Semenyih. Ni confirm poskod dia Semenyih, bukan Kajang.

Tujuan kami ke Kajang adalah untuk meninjau sebuah projek under construction di Symphony Residence yang terletak berhampiran Bandar Teknologi Kajang. Kondominium ini dijangkakan akan disiapkan pada 2015 dan pejabat urusan baru sahaja dibuka untuk orang ramai di tapak pembinaan tersebut. Lengkap dengan gym, sekuriti, kad akses, swimming pool dan parking kereta berbumbung.

Ada 3 jenis unit yang mempunyai keluasan yang berlainan. Paling besar adalah 1070 sqf dan 1050 sqf. Basic unit tiada perabot tapi harga memang dikira mampu milik sesuai untuk duduk sendiri bersama family. Anggaran harga ialah 360K sebelum rebet dan diskaun bumi.  Ada 18 tingkat dan setiap tingkat akan meningkat RM2000. Untuk booking hanya perlu bayar Rm1000 sahaja. Ada ejen yang sedia untuk membantu mengira komitmen anda jika berminat dengan unit tersebut. Tiada DIBS, tetapi harga ini memang 'affordable' bagi keluasan kondominium. Jadi katakan tingkat pertengahan selepas rebet dan diskaun bumi harga dalam sekitar RM319k sahaja. Jadi komitmen anggaran dalam RM1500 per month

Perancangan akan datang untuk dibangunkan oleh developer. Bangunan kedai dan Mydin sudah siap dan beroperasi.

Di hadapan tapak SR itu ada satu bangunan pasaraya Mydin yang hampir siap 90% dan dijangka beroperasi pada bulan Disember. Memang agak dekat dengan exit lebuhraya LEKAS dan SILK. Saya difahamkan untuk non bumi unit sudah habis, yang tinggal hanya bumi unit sahaja. Ada seorang Chinese beritahu Symphony Residence belum lagi dilancarkan tetapi hampir separuh sudah dibeli dan di bawah dia ada 10 orang masih beratur menunggu untuk dapatkan unit. Jadi dia mengharapkan ada unit yang tak lepas loan untuk diambil. Ini adalah fasa pertama, fasa kedua disasarkan lancar 2014 dan yang ketiga ( siap dengan shopping lot) pada 2015. Jadi akan ada peningkatan harga fasa2 yang seterusnya.

So itu yang saya dapatkan sedikit sebanyak maklumat tentang Projek Symphony Residence di Kajang dan kongsikan di sini. Jadi terpulang, tepuk dada tanya kalkulator anda yek. Peace!

SEMINAR WANG DAN HARTANAH

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Minggu lepas merupakan minggu yang sibuk sebab tiada waktu free masa weekend..... Pagi-pagi dah keluar rumah ke Cyberjaya. Hari Sabtu dan Ahad (26 dan 27 Oktober 2013) saya telah mengikuti Seminar Taiko Rumah Lelong dan Seminar Wang dan Hartanah anjuran sifu Cik Rohaniah Noor dari PropertyWaltz.com.

Tempatnya di CBD Perdana 1, Cyberjaya bermula jam 9.00 pagi hingga 6.00 petang. So hari pertama, Pn Siti Farazilah Ratu Hartanah Lelong (ok ker gelaran ni hehehe) yang bagi speech tentang tatacara dan flow untuk pembelian rumah lelong. Yela jarang golongan wanita terlibat dalam pembelian rumah lelong kan. Kebetulan kakak ipar berminat tentang pembelian rumah lelong jadi saya hasut dia datang sekali hehehe. Jadi Pn Siti berkongsi banyak ilmu dan pengalaman yang beliau lalui untuk pembelian rumah-rumah lelongnya sebelum ini. Blog beliau banyak berkaitan tentang hartanah lelong, boleh lihatlah di sini.

Petang pula giliran En Shafie Bustan- blogger pie2020.com (yang ni Raja Lelong hah) bagi talk tentang hartanah lelong untuk flip. Jadi terpulang pada kita sama ada untuk membeli rumah lelong untuk keep atau flip. Bergantung pada objektif dan profit kita mahukan. Cuma untuk flip kurang best sebab penangan bajet 2014, RPGT meningkat sekali ganda dari 15% ke 30% untuk jualan rumah yang kurang dari 3 tahun. Maak aiii....Banyak juga tu, yang untung pun kerajaan juga hmmm.

Dan paling best sebab kami dapat buku karya terbaru beliau (yang "hot" baru keluar dari oven katakan) untuk dijual selepas seminar. Kata Cik Rohaniah baru jer tiga hari diterbitkan, kira kami adalah orang pertama yang dapat buku dan autograph dari Pie (wah macam retis, glamour gitew hahaha).


Hari kedua, Cik Rohaniah (blogger PropertyWaltz.com) yang jadi speaker untuk Seminar wang dan Hartanah. Di sini penentuan bagi komitmen-komitmen dan pendapatan yang perlu diketahui bagi menentukan jodoh hartanah kita sebenarnya... Apa yang penting, ialah kedudukan kewangan kita- FINANCIAL. Jadi ini juga ditekankan oleh DSR dalam seminar-seminar beliau sebelum ini. Sebut nama DSR, teringat saya masih berhutang untuk hantar personal profile untuk disemak pada staf beliau. Alamak! Huhuhuhu.


Sekarang ni adalah masa saya untuk meningkatkan tangki saya sebelum bermula untuk investment. Bak kata Abang Abu, pastikan tank-tank itu cukup supaya anda boleh melabur dengan selamat dan bijak. Cukup dulu hartanah yang ada buat masa ini, nak pilih pun bukan mudah nak cari kena bersungguh-sungguh tapi yang penting financial kena kukuh. Hehehe.

Tahun depan kalau ada rezeki lebih, dapatlah pulak satu hartanah yang cukup cantik dan cun profit bolehlah beli lagi. Apa-apa pun sekarang plan saya merancakkan lagi side income dan kurangkan komitmen. Lepas ni nak daftar nama syarikat-Enterprise supaya akaun perniagaan side income boleh dikira sebagai income tambahan. Selain itu, saya dan husband akan buang semua pakej Astro yang dilanggan dan ambil yang basic sahaja. Semua tahukan Astro akan naikkan bil pada bulan hadapan. Kami memang tak ambil pakej Beyond, terasa membazir pula sebab memang tak de masa nak tengok TV. Saya cuma cakap pada husband kalau Chelsea menang Liga Perdana English pun ianya tak datangkan keuntungan apa-apa pada kita (tak de effect side income pun kecuali terlibat dalam judi, nauzubillah dijauhkan)

Jadi apa langkah anda untuk tingkatkan income dan kurangkan komitmen?? Nanti boleh kita share sama-sama.

Wasalam....

MENJADI STUDENT DSR -DR SHAH RAZALI.

Mungkin cerita ni sedikit terlewat sebab ianya berlaku sebelum puasa ramadhan tahun ini. Saya tak berkesempatan nak share sebab selepas masuk kelab ni kami seolah2 jadi huru hara sikit.

Sebelum masuk bulan ramadhan yang lepas, saya telah mendaftar menjadi student DSR selepas mengikuti seminar Twintalk di sebuah hotel di Melaka. Awalnya cuma nak dengar apa yang dikongsikan tentang pelaburan hartanah kelas pertama, tetapi bila speaker pertama, Encik Mohd Najib bercerita tentang perihal perniagaan kami memang excited. Saya tertarik dengan tawaran menjadi sTudent DSR. Ada personal coaching dari segi financial, business dan hartanah daripada mereka yang memang dah otai dan mahir terutama sekali dari Dr. Shah Razali. Kalau you all kenal blogger Abang Ensem (hensemnyer.. uhuk uhuk uhuk), dia sendiri pun recomended DSR as your coach property investment. Boleh klik di sini.

DSR bersungguh menerangkan perihal hartanah kepada peserta Twintalk

Harga dia, hm boleh tahan sebab saya berdaftar bersama husband. Dan paling best my brother Hardy pun join sekali! Alhamdulilah...dan bukan senang nak buat keputusan, kami duduk di lobi berjam-jam bincang, fikir punya fikir berbaloi ke nak keluarkan duit riban-riban untuk jadi student dia. Sampai semua dah balik dan tinggal staf diorang menunggu keputusan kami confirm atau tak nak jadi student DSR, lols! Punyalah susah nak bagi keputusan. Hardy beberapa kali call wife, Kak Lela bincang sebelum dia nak daftar jadi student. Kalau boleh nak bawa kak lela sekali terutama pasal business. Hehehe sorry yek korang kena tunggu lama time tu.

Dapat buku DSR free sebab menang dalam kuiz yg diorang buat waktu selingan seminar

Jadi bila dah keluar duit, maka bermulalah misi dan visi dalam banyak hal. Kami pergi ke alumni DSR seminggu selepas itu di Bandar Bukit Puchong berkenalan dengan semua student beliau since 2010 lagi. Kebanyakan mereka yang hadir memang bukan calang-calang student DSR. Dan adalah makan -makan dan pot luck kat situ.

Pengumuman dari DSR merasmikan Kelab Investment DSR Alpha dan Beta. Kami dimasukkan ke dalam Beta as a beginner. 

Apalagi makan lah lah pastu. Makan keenyang2 sebab makanan pergh... Banyak sungguh. Macam-macam ada.

Dan lepas bermulalah sesi coching dari mereka dari segi financial, seminar business dan hartanah serta penghantaran portfolio untuk disemak oleh DSR. Setiap student perlu menghantar progress report dua kali setahun untuk dipantau oleh mereka huhuhu. Saya akan ceritakan lebih lanjut di masa lain macamana boleh jadi kelam kabut terutama business yang dibuat lols. Adios...